주택 구매는 중요한 재정적 결정입니다. 구매자가 구매하고 싶은 수익 창출을 찾으면 판매자에게 진지한 구매 의사가 있음을 보여줄 방법이 필요합니다. 바로 이 부분에서 목돈이 중요해집니다.
계약금은 구매자가 주택에 대한 오퍼를 제출할 때 지불하는 보증금입니다. 이는 구매자가 거래를 성사시킬 의사가 있음을 나타냅니다. 거래가 성사되면 이 계약금은 일반적으로 계약금 또는 클로징 비용의 일부가 됩니다. 정당한 사유로 거래가 무산되면 구매자는 계약금을 돌려받을 수 있습니다.
이 글에서는 진지한 돈의 의미, 작동 방식, 유형, 역사, 수익 창출에서의 중요성에 대해 알아보세요.
진지한 돈이란 무엇인가요?
계약금은 구매자가 수익 창출을 오퍼할 때 판매자에게 제공하는 금전적 보증금입니다. 흔히 “선의의 보증금”이라고 부르기도 합니다. 이는 구매자가 구매 계약을 완료하겠다는 의사를 표시하는 것입니다.
이 금액은 추가 비용이 아닙니다. 대신 거래가 성사되면 총 구매 금액에 포함됩니다. 구매자는 보통 이 금액을 에스크로 계좌에 입금합니다. 이 중립적인 제3자가 거래가 종료될 때까지 이 금액을 보관합니다.
계약금은 계약금과 다릅니다. 계약금은 프로세스 초기에 발생하며 양 당사자 간의 신뢰를 구축하는 데 도움이 됩니다.
진지한 돈 분석
이 개념을 더 잘 이해하려면 다음 요소를 고려하세요:
- 보증금 금액: 일반적으로 주택 구매 가격의 1%에서 3% 범위입니다. 하지만 일부 시장에서는 더 높거나 낮은 금액을 요구할 수 있습니다.
- 에스크로 계좌: 타사 서비스가 해당 금액을 보관합니다. 이는 구매자와 판매자 모두에게 공정성을 보장합니다.
- 우발 상황: 계약에는 특정 조건이 포함될 수 있습니다. 여기에는 주택 검사 통과 또는 융자 확보 등이 포함될 수 있습니다. 구매자가 이러한 조건을 충족했는데도 거래가 성사되지 않으면 계약금을 돌려받을 수 있습니다.
예시: 구매자가 주택에 $350,000를 제시하고 계약금 $7,000를 포함했습니다. 거래가 진행되면 이 계약금은 거래 성사 비용에 적용됩니다. 인스펙션 결과 심각한 손상이 발견되어 구매자가 계약을 철회하는 경우, 판매자는 계약에 따라 계약금을 환불할 수 있습니다.
역사
계약금은 수익 창출 거래에서 오랜 역사를 가지고 있습니다. 중세 유럽에서는 거래를 확정하기 위해 “계약금” 또는 “아를 페니”라고 알려진 지불을 사용했습니다. 이 소액의 돈으로 당사자 간의 계약을 확정했습니다.
이 용어는 “신의 은”이라는 뜻의 라틴어 아르헨티움 데이에서 유래했습니다. 당시 결제는 거래를 이행하겠다는 약속의 의미로 사용되었습니다.
19세기와 20세기에 이러한 관행은 수익 창출 업계에서 더욱 보편화되었습니다. 오늘날 수익 창출 관련 법과 경제 시스템에는 수익 창출 매매의 표준으로 선의의 보증금이 포함되어 있습니다.
| 기간 | 사용 |
|---|---|
| 중세 시대 | 토지 계약에서 “성실한 페니”로 사용됨 |
| 1800s | 무역 및 수익 창출 거래에서 인기 얻기 |
| 20세기 | 공식적인 수익 창출 프로세스의 일부가 됨 |
| 현재 날짜 | 거의 모든 주택 구매 거래에서 일반적입니다. |
유형
거래의 성격에 따라 여러 가지 형태의 성실금이 있습니다:
표준 정기예금
가장 일반적인 유형입니다. 구매자는 오퍼 가격의 소액을 입금합니다. 이 금액은 구매자가 선의로 행동하고 있음을 나타냅니다.
예시: 예: 구매자가 주택에 30만 달러를 제시하고 보증금 6,000달러를 제공합니다.
에스컬레이션된 에니멀 머니
경쟁이 치열한 시장에서는 구매자가 눈에 띄기 위해 더 높은 보증금을 제시할 수 있습니다. 이 방법은 매물에 대한 강한 관심을 보여주는 데 도움이 됩니다.
예시: 예: 한 구매자가 경쟁이 치열한 주택 시장에서 6,000달러가 아닌 12,000달러를 제시합니다.
환불 불가한 선불금
이러한 유형의 보증금은 특정 조건이 충족되면 환불되지 않습니다. 판매자는 구매자가 정당한 이유 없이 취소하지 않을 것이라는 확신을 가질 수 있습니다.
예시: 예: 구매자는 검사 기간이 지나면 보증금을 환불할 수 없다는 데 동의합니다.
진지한 돈은 어떻게 작동하나요?
다음은 이 송금 프로세스의 작동 방식에 대한 단계별 설명입니다:
- 구매자가 오퍼를 제출합니다. 오퍼에는 계약금 금액이 포함됩니다.
- 판매자가 오퍼를 수락합니다. 구매자가 에스크로 계좌에 돈을 입금합니다.
- 비상 기간이 시작됩니다. 구매자가 검사를 예약하고 파이낸싱을 신청합니다.
- 양 당사자가 조건을 충족합니다. 큰 문제가 없으면 거래가 진행됩니다.
- 판매가 마감됩니다. 구매자는 최종 결제 또는 마감 비용으로 돈을 지불합니다.
- 거래가 실패합니다. 구매자가 정당한 사유로 거래를 취소하는 경우 환불을 받을 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 판매자가 대금을 보관할 수 있습니다.
이 프로세스는 양 당사자가 거래 중에 성실하게 행동하도록 보장하는 데 도움이 됩니다.
장단점
다음은 이 돈을 사용할 때의 장단점을 비교한 것입니다:
| 장점 | 단점 |
|---|---|
| 구매자와 판매자 간의 신뢰 구축 | 조건이 충족되지 않으면 구매자가 손해를 볼 수 있습니다. |
| 경쟁이 치열한 시장에서 구매자가 돋보일 수 있도록 지원 | 에스크로 기간 동안 자금 묶어두기 |
| 마감 비용 또는 계약금에 적용 | 계약 조건이 다를 경우 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. |
| 막판 취소 가능성 감소 | 환불 조건은 계약서에 명시된 내용에 따라 달라질 수 있습니다. |
수익 창출 사용
선불은 다양한 유형의 수익 창출 거래에 유용합니다.
주거용 수익 창출
대부분의 주택 구매자는 주택을 구매할 때 이 금액을 사용합니다. 이는 구매자가 진지하다는 것을 판매자에게 보여주고 판매자가 매물을 시장에서 삭제하는 것에 대해 더 안심할 수 있도록 도와줍니다.
상업용 수익 창출
비즈니스용 수익 창출 거래에서는 계약금이 더 높은 경우가 많습니다. 이러한 거래에는 더 많은 시간과 비용이 들기 때문에 판매자는 구매자가 확약서를 작성했는지 확인하고자 합니다.
토지 구매
이러한 종류의 보증금은 미개발 토지를 구매할 때도 중요한 역할을 합니다. 구매자는 종종 구역 설정 규칙과 향후 개발 계획을 조사할 시간이 필요합니다. 계약금은 그 기간 동안 계약을 확정하는 데 도움이 됩니다.
신규 건설
건축업자는 건축을 시작하기 전에 계약금을 요구할 수 있습니다. 이는 구매자가 공사를 시작한 후 취소하지 않을 것임을 확인하는 데 도움이 됩니다.
리소스
- 비즈니스 인사이더. 수익 창출이란 무엇인가요?
- Redfin. 수익 창출 설명
- Zillow. 계약금에 대한 설명: 얼리 머니란 무엇인가요?
- 은행 금리. 수익 창출이란 무엇인가요?
- 인베스토피디아. 진지한 돈: 수익 창출에서의 정의와 작동 방식
